本文目录一览：
- 1、福州二手房交易流程
- 2、福州二手房首付
- 3、福州二手房买卖契税怎么算?
福州二手房交易流程
1、寻找房源 在网上房产平台、中介公司、报纸等途径寻找心仪的二手房源，可以根据自己的需求选择合适的房屋。看房 看房是非常重要的环节，可以直观地了解房屋的实际情况，包括房屋的位置、朝向、光、装修等。
2、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。
3、寻找房源：你可以通过房屋中介、网站等途径寻找二手房源。同时，你还可以通过社交媒体、朋友介绍等方式寻找房源。确认房屋状况：在找到心仪的房源后，你需要仔细检查房屋的状况。如果房屋存在问题，你需要与卖方商议解决方案。
福州二手房首付
1、福州二手房首付款项 福州二手房首付款主要包括以下几个方面：购房款：购房款是指房屋的总价款，一般需要支付房屋总价的20%~30%作为首付款。契税：契税是指购房人需要向国家交纳的税费，一般为房屋总价款的5%。
2、根据福州市房地产交易中心的规定，福州二手房的首付比例为二手房总价的20%。也就是说，如果您购买一套总价为100万元的二手房，那么您需要支付的首付款至少为20万元。贷款比例 在购买二手房时，购房者可以选择贷款。
3、价格走势 福州的二手房价格一直处于上涨趋势。根据福州市房地产交易中心的数据显示，2019年福州市二手房平均价格为19391元/平方米，同比上涨了4%。
4、购房者在购买福州二手房时，需要根据房屋的总价来计算首付的具体数额。首付的计算公式为：首付=房屋总价×首付比例。比如说，如果一套房子的总价为100万元，首付比例为30%，那么首付的具体数额就是30万元。
福州二手房买卖契税怎么算?
1、二手房的契税要看房产面积及是否首套房。非首套房，契税是房产总价的3%或4%，首套房按面积大小，约为1%至2%之间。
2、成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)二手房契税什么时候交 房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
3、具体计算方法如下：买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
4、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。
5、过户费很便宜，主要是在过户中买卖双方买卖交易中所产生的其他费用。
6、二手房买卖税费计算（买方）在二手房买卖过程中，买方应缴纳的契税等于房子成交价*5%。需要注意的是，在二手房交易市场中，房子都需要重新评估，如果评估的价格大于总成交价，那契税应该按照评估价*5%。
