本文目录一览：
- 1、二手房过户要注意哪些细节
- 2、聪明人买二手房口诀
- 3、买二手房贷款能过户吗
二手房过户要注意哪些细节
二手房过户注意细节：查房屋产权情况如果说二手房房产证上有好几个共有产权人，需要所有的产权人都签署同意买房的合同。房屋证件齐全证件齐全，房产证产权清晰才能够上市进行交易，否则无法保证购房人的合法权益。
细节3：房屋内各种设备的、保修卡是否已交接。存留保修卡，以免后顾之忧。买家在购买二手房时，通常会注意检查房屋设备的新旧程度以及是否有损坏。然而，通常会忽略索要和保修卡。
核实房屋具体情况在准备办理二手房过户手续的时候，一定要再核实房屋的具体情况。比如房屋的建筑状况，以及质量、装修、家具等等。其次要检查一下小区周边，交通是否方便、小区的物业、安保设施等等。
二手房过户交易流程及注意事项如下：交易流程 看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
聪明人买二手房口诀
1、聪明人买二手房口诀---勿贪小便宜，多留心瑕疵 在购买二手房时，勿贪图小便宜，要多留意房屋的瑕疵。很多人会被低价所吸引，而忽略了房屋本身的问题。
2、二手房验房口诀一：不看窗帘看窗外验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。
3、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）---这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。
4、买二手房技巧找准最佳时机买二手房的最佳时机最好避开6月和10月。
5、这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
6、检查房屋内的配套 二手房多数都配有沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等家具，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
买二手房贷款能过户吗
房子有贷款是可以过户的。贷款须是以买卖的形式办理，而且还要还清房贷的情况下才能办理过户。
不可以。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以取转按揭的方式出售商品房。
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。
