本文目录一览：
请问池州卖房子要房贷要房贷还清才能卖吗?
卖房理论上是需要先把房贷还清的，不然不能进行交易。
卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。
房贷没还完可以卖房，但是在交易之前，卖方要先筹钱将剩余的贷款还清，等银行解除抵押后才能上市交易。或者可以叫买方帮忙先还清贷款，然后再交易过户。
需要还清贷款。 未还清贷款 的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。 转按揭。
池州二手房过户费用及办理房产证的手续
手续转让费：手续转让费的金额是固定的，每个地区都是6元/平米。
二手房过户需要办理的手续主要包括以下几个方面：买卖合同签订：买卖双方需要签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权益和义务。房屋产权证书及相关文件：卖方需要提供有效的房屋产权证书、购房、土地使用证等相关文件。
一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；营业税：差价＊5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。
需要本人持原件和房产证原件到房管局办理。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
我想在池州买二手房70万首付37万,请问按揭15年月供多少?谢谢你的解答...
贷款70万，贷款15年，首套房。公积金，年利率25 等额本息（每月还4918元，其中每月偿还利息1895元，每月偿还本金3022元），总利息是185362元。等额本金（首月还5784元，其中每月偿还利息1895元，一直递减。
第一套住房的首付款30%，也就是所购买房产的总资产的70%；二套住房的首付款40%，也就是所购买房产的总资产的60%。
每年一万，除以十二个月，每个月不到一千，大概833元。建议直接租出去，每个月旱涝保收。
