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徐泾泰馨家园二手房为啥不高
1、产权问题：泰馨家园可能存在集体产权的问题，即整个小区只有一个产权证，而没有个人的产权证。这可能导致交易过程中的一些困难和限制，使得房价相对较低。 市场供需关系：房地产市场的供需关系也是影响房价的重要因素。
2、能。地理位置优越，绿化率高，光好，价格便宜。物业的服务态度良好，配套齐全，交通、教育、医疗设备也很完善。
3、泰馨家园不是小产权房。泰馨家园这个小区是一个老小区，因为是动迁安置房，且只有一个集体产权证，没有个人产权证。所以泰馨家园小区的房价比较便宜。泰馨家园位于徐泾别墅区核心位置，自然生态环境优越。
4、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
5、小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套。
上海十一黄金周二手房成交量
1、“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，二线热点城市成交量为2014年以来最低。楼市热点城市出现了明显的下调现象。
2、最凄惨的还不是北京，上海黄金周期间的新房成交量不超过50套。即便是有了示范区加持，房东分分钟想要教你做人的深圳，网签量不过300余套，基本也是过去几年间的成交谷底。
3、月1日-4日：2291套，9月5日-11日：3409套，9月12日-18日：4415套， 9月19日-30日：7464套。加在一起，9月二手成交应该在17579套。
4、深圳中原研究中心数据显示，国庆期间，深圳新房成交1081套，较去年国庆411套增长约163%，而二手房仅成交4套。上海新建商品住宅累计成交86万平方米，较去年同期下降42%，市场表现平淡。
5、套。根据查询上海市本地宝显示，上海二手房最新成交情况跟新时间为2023年10月23日，上海二手房成交457套，二手房成交面积38134平方米，10月1日至23日，上海二手网签成交共计10220套。
上海房价评估,急!
1、怎么进行上海房价评估？粗略评估在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。
2、上海房价评估收费标准是怎样的？所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。房产的总价值在1001000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的5％进行收取。
3、上海房价估算网怎么估算？过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
