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湘潭二手房贷款可以贷多少?
一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年，基本上二手房房龄超过30年就无法申请贷款；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。
就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
过户一般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理贷款发放手续。
2017湘潭小户型二手房有哪些?
年湘潭小户型二手房主要有以下几个房源：房源一：位于湘潭雨湖区，户型为一室一厅，面积为50平方米，精装修，带家具家电，拎包入住，价格实惠。
湘潭二手房这些楼盘好：岳塘区的湘潭大学周边、雨湖区的雨湖花园、岳塘区的岳塘新村、雨湖区的湘潭大市场附近。湘潭是湖南省的一个城市，位于洞庭湖畔。
湘潭保利时代还有小户型。湘江保利时代项目位于长株潭融城几何区位中心地带，东临湘江，北接长沙湘江新区以及大王山国际旅游度区，南邻湘江湾区。是长株潭城市展的红利地带和湘江经济发展轴的桥头堡节点。
根据人们家庭成员的住房需求，开发商都喜欢建大户型的楼盘，因为开发商都不会建这么小的房子，所以十几平方米的住宅二手房没有出售。
哪些人适合买小户型二手房？单身人士 单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。
那么在装修二手房的时候有什么要注意的呢？有哪些问题是我们应该格外的注意的呢？接下来小编就来给大家介绍下小户型二手房装修要点，二手房也能更靓丽。
湖南湘潭二手房过户费怎么收取
1、交易手续费：5元×建筑面积 合同印花税：0.05%×总房价 中介费：1%×总房价 权证印花税：5元 登记费：80元 配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
2、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。
3、）贴花税：5元 产权转移登记费：80元 不包括其他零散费用的话，应该在8735元左右。做按揭的过程：签购房合同，首付款给卖方，让他把房子解押，取得房产证后你再去找银行。
4、房屋过户费用计算交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
5、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗。
