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看了一套二手房,价格远远低于市场价,怕是凶宅,怎样判断?
1、（一）购买前调查房屋价格低于市价需留意一般来说如果房子价格远低于市场价格，那么肯定有问题。走访一下小区如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。
2、所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：***、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。
3、购买前进行调查辨别房产证如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子究竟是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些情况都要了解清楚。
4、判断二手房是否凶宅的办法：办法一：直接询问购买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。如果是在这个区域比较资深的经纪人，他们平时是会收集这类信息的。
5、查看当地的新闻在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道，简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称，然后在后面添上凶杀、死亡等词汇，然后看看有没有相关新闻。
二手房限购吗
现在大多数的二手房和期房都在限购的范围之内，一些商业产权的房子不属于限购的范围，也就是我们常说的公寓或者是商住两用型的住房。
二手房属于限购商品房的范围。在一般限购政策规定的是限购住房包含商品房和二手房。
一般不限购，但买二手房的话，根据不同的地区规定，也可能存在购房限制的情况，比如有的地区对外地人的购房限制等。
二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。如果是住宅类型就是限购的，如果是商业类型的就不限购，具体介绍如下：房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房。
从开发商手里买的房子需要进行水电过户吗?
电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。
水电煤气需要过户。二手房水电煤过户具体操作要求如下：结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
首先水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带原件、复印件，房产所有人的原件、复印件办理更名手续。其次电过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
【无需绑定用电户】您可以微信关注“南方电网95598”公众平台，通过用电编号直接进行办理，点击“我的用电”“业务办理”“业务变更”“更名过户”点击“为新业主办理过户”后按照提示填写基本信息提交即可。
二手房产权年限怎么算
1、二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。
2、二手房房屋的产权年限怎么算二手房房屋的产权年限计算，要依据房屋的类型而定。例如是住宅房屋的，土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。
3、二手房70年产权怎么算 房子产权期限指的是房子土地使用年限，根据我国法律规定，住宅建筑用地的土地使用权限为70年。房子的产权期限不是从我们购买房子的那天算起的，其产权期限是从开发商拿地的时间开始计算的。
4、法律分析：二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。
5、二手房产权年限是从出让土地的时间开始计算，也就是说商品房的产权是从开发商取得出让土地那天开始计算，而不是从签订二手房合同当天算起。
6、法律分析：二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。
商水利达家园有房产证吗?
同城利达佳园小区频道为您提供利达佳园租房、二手房价格走势，利达佳园二手房租房信息，利达佳园周边介绍、地图位置等关于利达佳园小区信息。
不能。截止到2023年，因为商水县金水湖在进行土地整治和征收工作中存在一些问题，导致房产证的办理受到了影响。另外，商水县金水湖还存在政策的调整和待完善的相关规定，也会影响到房产证的办理。
据了解，商水利达家园是由商水利达地产投资公司开发的小区，其房子用国际标准的材料。根据查询相关信息显示：以严格的工艺和质量管理体系，以及专业的施工团队保证建筑物质量，能够满足其客户的高要求。
此类型房有房产证。还建房有房产证是因为建造的土地基本是通过划拨或出让所得，开发方可以根据相关的规定办理五证，因此作为房主是可以办理房产证的。但想要买卖的话，需持证五年以上才可以。
