本文目录一览：
- 1、上海二手房限售几年
- 2、上海二手房首付比例
- 3、上海未满5年二手房税费是怎么算的?
- 4、上海二手房房多多
- 5、上海购买二手房税费有哪些?
上海二手房限售几年
因为限售政策是针对所有商品房的，新房和二手房都是限制对象，所以二手房也是限售的。具体限售多少年要依据当地的政策，限售3年其实不算是特别多，相对于某些城市比如杭州、上海来说要宽松一些。
二手房限售，也就是说二手房已经限制交易了。所谓限售，也就是“限止交易”，就是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
如果在限售政策的区域内，房子交易以后都需要重新计算购房年限，买二手房后再卖也需要达到当地的标准才行。一般来说2-5年都是有可能的，不过限售的好处在于可以在卖房的时候稳定达到减税的年限需求。
目前大部分城市都有限售政策，限售期从购房者拿到不动产证算起，限售期一般为5年。房产限售的意思是什么？所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
有两种情况，一种是网签日期，即网签后会计算限购期，2年内不得转让；另一种是以办理不动产权证的的时间为标准，也就是说，限购期将在办理不动产权证后计算，限售期为2年。应该根据本市的限购政策来确定。
上海二手房首付比例
1、如果您是上海户口首套首付30%贷款70%，上海二手房首付60%贷款40%。如果您是非上海户口首套首付30%贷款7%，二套已经不能买了。
2、四大国有银行中，中国、农业、建设银行均维持首套房上海二手房首付比例30%、基本利率05%的贷款标准，工商银行则上调了上海二手房首付比例。据了解，目前工商银行针对首套房，要求首付至少5成，实行基准利率。
3、上海二手房市场的首付比例 根据上海市住房城乡建设和管理委员会发布的规定，购买二手房的首付比例不得低于30%。也就是说，如果您要购买一套100万元的二手房，首付至少需要30万元。
4、上海二手房首付比例 根据上海市住房和城乡建设委员会发布的规定，购买二手房的首付比例为至少不低于房价的30%。也就是说，如果您想购买一套200万元的二手房，需要支付至少60万元的首付款。
5、对于二手房公积金贷款的首付比例，限购城市一般是不低于30%，而对于不限购城市来说，首付比例为20%。
上海未满5年二手房税费是怎么算的?
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满2年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144平米以下无营业税，144平米以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA×6%＝差额营业税）。
3、上海不满五年的二手房需要按照“5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费、“房屋成交总额×5%”缴纳增值税、按照房价的1%或差价的20%来缴纳个人所得税。如果被售卖房屋已经满五年则免征个人所得税、免征营业税。
上海二手房房多多
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上海购买二手房税费有哪些?
上海二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。
二手房交易税费：契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。
上海二手房交易税费有哪些？这是上海刚需族在交易二手房时所关心的问题，具体解答如下：卖方涉及的税费 普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的65%，满5年则免征营业税。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。
契税(买方支付)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
