本文目录一览：
西安二手房交易政策西安二手房交易税费
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、西安二手房交易契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
4、规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。二手房交易缴纳税的种类一般来说，卖方应缴纳税费主要包括这些：印花税；交易费；增值税；个人所得税。
5、法律主观：二手房交易税费的缴纳也是要看二手房的年限的，一般以五年和两年为线；高于或低于法定年限的，所要缴纳的税费会有所不同。
6、西安二手房个人所得税由卖方缴纳，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年税率交易总额1%或两次交易差的20%，西安二手房个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%。
西安新房二手房满五才能交易,这个政策会如何影响人们的生活?
二手房经过5年的处理才能列出。这种技巧的最直接方法是在短期内减少一定数量的二手房，这可能会加速二手房市场的过热。另一方面，对于急需改善的家庭，可能会造成意外伤害，这也抑制了对改善的需求。
首先就是减少了二手房的流动，因为需要满5年才能够当成二手房转卖出去，那么二手房市场的房源将会减少在最近5年内。其次就是现有的二手房价格可能会有大幅度的上调，因为房源减少了，所以物以稀为贵，价格自然也会上升。
年3月31日，西安市发布《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确新房、二手房需满五年才能交易。
其中对于房子也有了相应的新规定，对于二手房需要满5年才能够交易，再加上一些其他的流程，整个房子接近要6~7年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免那些投机者炒房。
西安规定：新房必须满五年之后才可以进行第二次交易，我觉得这项规定势必会影响西安房价。人们在新房子里居住五年之后，整个房子也就变成了二手房。
记者发现，在商品房买卖方面，原先我市执行的是满3满2的政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。新政将这一规定，延长至5年。
曲江澜山价格为啥那么低呢
空闲房子多：曲江澜山的房屋，尤其是一些较长时间的房源，由于各种原因，如业主购买后并未居住，或业主有多套房产等原因，导致市场上出现了大量的空闲房屋。这些房屋可能因为价格相对便宜，吸引了大量的购房者。
环境因素：紧挨高铁和丹梓大道以及立交桥，噪音较大，环境相对较差。这可能影响购房者的居住体验，从而影响项目的价格。 配套设施：根据***息，项目周边并无太多配套设施，如学校、医院等。
百商悦澜山便宜的原因最主要的劣势是南侧的高速公路和一块公益性公墓功德园。与世茂翡翠首府南侧的墓地已经搬迁不同，功德园目前暂时并没有搬迁。其中高速公路对临近楼栋会有一定的噪音干扰，公墓则会带来一定的心理影响。
曲江澜山13037元/平，从售卖价格来看，云玺华府更贵更好。云玺华府绿化率30%，居住环境优美，空气清新，曲江澜山内绿化非常少，地面电动车停放散乱，小区内卫生差，物业不作为，因此云玺华府好。
