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南通南川园新村的二手房能买吗
综上所述，南通教育新村二手房可以购买，但需要购房者仔细了解房屋的情况，避免购买后出现问题。建议购房者可以通过中介公司或律师等专业机构进行咨询和辅助服务。
由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
建议大家不要去购买无房产证的二手房，因为没有产权证不可以贷款、过户、公证，签订的合同也是无效的。房产证不可以过户的情况下，有着很大的风险。
虽然是二手房，但产权只剩下23年，仍然是可以买卖的。不过，在购买前需要注意，该房屋已经使用了23年，可能存在一些安装老化、电路或水管等一系列隐蔽工程问题，相对于新房来说，可能存在一定的安全隐患。
由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地的优化配置且影响市容。房屋未来***，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
在南通二手房的税收的最新政策里提到的，住房购买超过两年如果再进行出售可以免去税收，这是普通住房，也就是说，建筑的容积率超过0，每套的建筑面积不超过144平方米，真实价格不能超过等级别的土地市场价格的44倍。
南川黎香湖办理二手房过户在哪
二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
房产证过户在房产所在地县级人民不动产登记机构办理。
房子过户在房管局的房产交易中心办理手续，具体流程如下：签合同三十日之内，买卖双方应携带有关证件一起前往房产交易中心。其中就包含了、户口本、房产证、购房合同、土地证以及缴税证明等。
大反转!南通二手房成交量止跌回升!
1、据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5112套。据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度成交量有所回升，共计成交了约792套。
2、据南通房谈不完全统计，2020年上半年南通【仅崇川区（含港闸）】二手房总成交套数达12108套，总成交面积达106306846㎡。从成交总套数趋势表中能看出，1-3月份由于疫情影响，成交量十分少，仅1813套。
3、月初，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套，短短一个多月，目前南通二手房库存量为70119套，增加了3000多套。库存量增加，再加上买房人持币观望的态度，卖家出手难度也在变大。
4、根据南通房谈数据统计，2019年南通市区（不含开发区）二手房住宅总成交量为2602万㎡，总成交套数为29920套，整体呈现“量价齐涨”的趋势。
5、节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。
6、楼市的小阳春热身，多地二手房成交量已经达到了回升的现象，造成此现象的原因主要是因为对于当代的年轻人购房需求依旧非常的多。
