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二手商品房过户需要缴纳哪些费用?
1、二手房过户费用一般是这样计算的：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。5%的契税。0.05%的印花税。差价6%(房产证未满2年)的增值税。3元/平的交易费。36元/平的测绘费。
2、二手房过户需要缴纳税费服务费住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。登记费普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3、二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
4、二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。
为什么有些二手房卖不出价?
1、展示交易记录 有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。
2、性价比不高。性价比不高是导致这个小区的房子不好卖的主要原因，一方面表现在这个小区的房子比较老旧，另一方面就是房价还比较高，和周边其他小区相比性价比很低，所以人们不愿意买。小区规划不好。
3、第一个二手房太多了。由于前几年很多人选择投资了房地产，既然是投资就会想要赚钱，不少的业主虽然由中介管理，但是价格没有达标也是不愿意降价卖出去的。一个两个这样，看了，就觉得这些二手房都是一个样子的。
4、但大部分二手房不论从房子设计还是小区环境相对落伍，不符合改善人群的购房需求。最后，是经济因素。简单来说，就是没钱。二手房更多的是面对纯刚需，这也是为什么小面积户型在二手房市场更好出手的原因。
5、二手房带看客户多但不成交的原因可能有很多，以下是一些可能的因素： 价格问题：价格是影响成交的重要因素。如果客户对价格不满意，他们可能不会选择购买。
6、二手房不容易卖出去，这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定，市中心的学区房还是很俏，其它房源就很难说了。笔者有过四次置换房子的经历，特分析如下。价格 二手房成交价格“很水”。
水墨林溪二手房房价及户型
1、房屋经过简单的装修，这套户型的二手房首付为34万元，之后月供5685元，总共需要支付112万元。1室1厅1卫71平方米户型 最后，为大家介绍的这个户型为1室1厅1卫71平方米的户型。
2、房本在手。80万，均价10000元/_ 水墨林溪 2室2厅1厨1卫 80.0m_ 精致装修2室2厅、80_、精装、高层(共17层)、南、2011年建大亚湾-万，均价达-水墨林溪(水墨林溪雅苑)大亚湾西区第一小学，随时看房，电梯。
3、水墨林溪房价为12265元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。水墨林溪周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。水墨林溪地址：大亚湾西区西二大道交警大队东侧。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
