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老小区的二手房,为什么不建议购买了?
为什么不建议购买 基础设施老化 不少二手房都会面临一个严峻的问题：外部基础设施老化。二手房顾名思义是指之前被人住过或购买过的房子，因为种种原因需要转卖给别人。
房龄超过20年的二手房不建议买。对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。这些老房子不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。
首先质量难以保证，在一个小区老旧，配套设施也不见得很好。而且目前所有的二手房都不好贷款。
买了96年二手房后悔了96年的二手房距今为止已经24年了，所以剩下的产权年限还剩下46年，从年限上来看，96年的二手房是不划算的。而且因为银行贷款的额度以及期限也受到限制，所以后期的经济还款压力会比较大。
还有的老小区的住宅由于面积太小，申请贷款也不是很好申请，对于购房者来说要注意。
老旧二手房的缺点房子比较破旧，小区环境一般这类老房子由于建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，同时房子建得密集，楼间距一般都会比较小，有的时候发生火灾的话，消防车根本就开不进来。
二手房贷款多可以审批下来
二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。具体分析 借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。
二手房贷款在提交申请后，一般银行会在一到两个星期左右的时间内完成审批，然后立马发送通知给。
时间如下：二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右。
二手房办贷款银行审批需要多办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体看银行办事效率。
世茂铂翠湾二手房
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
看表格吧，最好的是八方小区，然后钰龙天下，然后看表格。很多小区都没新房了，只能买二手房或者买法拍房。
世茂铂翠湾是银桥社区。根据查询相关资料显示：世茂铂翠湾一期属于岳麓区银盆岭街道银桥社区，属于银桥社区管辖范围内。
二手房一般什么时候交房
1、一般来说，合同中会约定明确的交房时间，交房时间可以是过户后的几个工作日内，也可以是收到全款后的几个工作日内。
2、二手房什么时候交房全款购买，约7天。看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。房屋过户，支付首付款：1天。交税、领取新房产证：4个工作日。交房、支付尾款：1天。贷款购买，约20个工作日。
3、二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
