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三季度:上海办公空间需求回升至疫情前正常水平
近日，高力国际发布2020年第三季度上海市场研究报告，报告称上海办公空间即写字楼及产业园区租赁需求均持续回升，市场信心正稳步重塑。今日头条、抖音母公司字节跳动在今年第三季度完成了其办公面积扩租，成为本季度市场亮点。
今年以来，上海房地产市场呈现积极态势，各主要业态持续复苏。其中，甲级办公楼租赁需求达到疫情以来季度最高水平，物流地产租赁市场需求强劲。
空置率方面，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%，这一数字为近15年来最高；租金方面，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天，环比下降6%，同比下降达4%。
空置方面，虽然需求回升，但由于新增供应的入市，上海写字楼市场的空置率仍有小幅上升，CREIS中指数据·写字楼版监测数据显示，截至三季度末，上海全市写字楼的空置率较二季度上升57个百分点。
得益于疫情下电商行业的加速发展，中国今年前三季度的快递业务量同比增长29％。目前快递快运公司发展尤为活跃，积极在市场上寻求可租赁空间。三季度顺丰在上海共租赁近75，000平方米。
上海的商务活动明显比上季度活跃许多，办公物业也逐渐回暖，市场需求有较为明显的增加。但由于此前疫情影响，上海办公物业仍有多个项目交付推迟，随着未来大量供应陆续入市，上海办公物业租金或许不如预期般持续回升。
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服务式写字楼在沪兴起引起投资者关注
1、一种新型的写字楼模式———服务式写字楼正在上海兴起。与普通写字楼不同的是，它在租赁方式、租金核算等方面更为灵活和优惠。据悉，目前这种方式的写字楼市场还吸引了不少投资者的关注。
2、关注政策变化和经济动向 参加行业会议和展览 寻找合适的地段 地段是影响写字楼价值的重要因素之一。找到一个合适的地段可以帮助您获得更高的租金收益和资本增值。
3、然而从2018年开始，上海写字楼市场进入新一轮的供应高峰，此后中美贸易摩擦和今年疫情爆发对写字楼的需求增长连续形成冲击，众多投资者对上海写字楼市场的驱动因素和投资逻辑需要重新审视。
4、 还有资料显示，在未来两年内，上海将会有40万平方米的全产权写字楼物业的需求量。从政策性因素的推动作用来看，双子杰座的全产权办公楼尽管没有产权式酒店的回报承诺，但其旺盛的市场需求，可能引发更快的增值。
5、世邦魏理仕深圳投资及资本市场部负责人古振鹏指出，受新增供应持续高位及宏观政策调整对部分开发商资金流转的影响，预计未来一年市场整体出售的写字楼项目会增加。
