本文目录一览：
- 1、调控精细化|中央点名,“严打学区房炒作”或成楼市调控重点
- 2、学区房降温了吗?多地政策频出,深圳有楼盘两天降价140万
- 3、北京西城区重申严禁炒作“学区房”
- 4、多城加强监管抑制学位房市场火爆,或成调控新重点
- 5、中央点名!“严打学区房炒作”或成楼市调控重点
- 6、学区房降温了吗?多地政策频出
调控精细化|中央点名,“严打学区房炒作”或成楼市调控重点
今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市普涨现象引发关注，“学区房”作为房地产市场的衍生品成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下，“严打学区房炒作”降低市场虚火或成后续调控重点。
梳理发现，今年楼市调控的一个重要变化是，除了“严打经营贷违规流入楼市”，一些城市亦对学区房进行了调控，淡化学区房概念，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面出台政策。
另据张大伟分析，2021年房地产调控非常明显的特征是密集发布，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。
如是金融研究院院长管清友日前接受记者专访时表示，未来楼市调控会呈现三个新特点：一是全面化，从新房到二手房，从保障房到学区房，从买房到租房，与房地产相关的监管政策会全面覆盖。
学区房降温了吗?多地政策频出,深圳有楼盘两天降价140万
在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。
新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。
深圳学区房价格大幅降温，房价的降温是和市场交易和需求量有关的。市场的交易量没有以前活跃，那么价格也没有办法维持到以前的一个状态。
一些西城区的二手房中介表示，“消息出来后，很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，想赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。
深圳学区房价格大幅降温，是什么原因导致的？房价降价是客观规律的必然表现。供需不平衡，房地产热风光不再，国家己发现房地产饱和，但漫漫降。因房地产占国民经济比重很大。
从国家发布的政策来看，我认为肯定要对学区房进行宏观调控，并且要对学区房进行降温。
北京西城区重申严禁炒作“学区房”
1、月6日，北京市西城区房屋管理局(简称“北京西城区房管局”)官方微信公众号发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。
2、严禁炒作学区房 此外，北京市西城区房管局披露，为确保西城区教改政策平稳执行，西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出要求，再次强调严禁炒作学区房。
3、年北京西城区学区房划片政策近日，北京西城区房管局发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。
4、学区房遭重创，刹车迹象明显 为了稳楼市，给学区房降温，4月22日，北京市住建委发文，坚决贯彻落实调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。其中，重点提出了严禁学区房炒作，严查经营贷进入楼市，确保房地产市场平稳健康发展。
多城加强监管抑制学位房市场火爆,或成调控新重点
日前，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚违法广告行动。
今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市普涨现象引发关注，“学区房”作为房地产市场的衍生品成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下，“严打学区房炒作”降低市场虚火或成后续调控重点。
除广州外，各地也都陆续发文，全方位、多渠道围堵“学区房”炒作乱象。
据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。
安徽省合肥市是首个明确把学区划为限购范围的省会城市。4月6日，安徽省合肥市执行楼市新政八条，包括实行市区学区内成套住房入学年限政策，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。
对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
中央点名!“严打学区房炒作”或成楼市调控重点
1、今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市普涨现象引发关注，“学区房”作为房地产市场的衍生品成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下，“严打学区房炒作”降低市场虚火或成后续调控重点。
2、专家：学区房将成楼市调控热点、重点 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“防止以学区房等名义炒作房价”上升到中央层面，说明此类问题的严峻性，体现了中央对于学区房管控的导向。
3、最近，躁动的学区房被中央点名了。中央政治局于4月30日召开会议，重申了“房住不炒”定位，并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。中央政治局会议直接“点名”学区房，实属罕见，信号意义不可谓不强。
4、西安成为又一个严禁“炒作学区房”的城市。今年以来，包括广州、重庆、厦门、成都、大连在内的多个城市纷纷出手，重拳整治“学区房”乱象。4月30日，中央政治局会议更提出，要防止以学区房等名义炒作房价。
5、在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。
学区房降温了吗?多地政策频出
1、在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。
2、新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。
3、全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。
4、尤其是学区房，原来价格居高不下现在已经出现了降温的趋势。孩子学习成绩的好坏，有时候学区房并不是决定性因素。
5、毕竟，“多校划片”之后，学区房并非价值全无，它至少还代表了抽签摇号的资格。因此，学区房真要降温，“教育均衡“才是根本。从全球范围来看，学区房在一些发达国家同样是令人头痛的难题。
6、同一板块的万科日风景，一套大户型房源自2月中下旬以来，降价了110万左右。张欢也留意到，黄浦区和静安区的学区房在3月中旬新教改政策出台后放盘数量依然不多，但价格也有下调。
